반응형 공사비 폭등2 규제 폭탄 후폭풍: 재개발·재건축 '대혼돈', 16만 가구 정비사업 제동의 의미 분석 "분담금 10억 넘는데 집도 못 판다!" 서울 전역의 투기과열지구·토지거래허가구역 지정으로 16만 가구 정비사업의 '출구 전략'이 봉쇄되었습니다. 이는 공사비 폭등으로 이미 사업성이 악화된 상황에서 조합원 지위 양도까지 막히면서, 장기적인 주택 공급 절벽을 초래할 수 있다는 심각한 경고를 분석합니다. 정부가 서울 전역을 투기과열지구(투과지), 조정대상지역, 그리고 토지거래허가구역으로 지정하는 **'3중 규제 폭탄'**을 투하하면서, 부동산 시장은 한순간에 얼어붙었습니다. 특히 문제가 되는 것은 서울 시내 약 16만 가구 규모의 재개발·재건축 사업장입니다. 대규모 대출 규제와 더불어 정비사업에 대한 규제가 옥죄어지면서, 도심 주택 공급의 핵심 축이 흔들리고 있다는 우려가 커지고 있습니다.이번 규제가 정비사.. 2025. 10. 20. 재건축 끝났다? 공사비 폭등발 사업성 붕괴, 중장기 주택 공급 위축 리스크 심층 분석 집값과 맞먹는 '분담금 쇼크' 현실화! 공사비가 3년 만에 30% 이상 폭등하면서 재건축 사업성이 붕괴되고 있습니다. 조합원 분담금이 10억 원을 넘거나 기존 집값과 맞먹는 사례가 속출하는 가운데, 이는 중장기 주택 공급 절벽 리스크로 이어질 것이라는 심각한 경고를 분석합니다. 최근 서울과 수도권을 중심으로 재건축·재개발 시장에 **'분담금 쇼크'**가 현실화되고 있습니다. 공사비 폭등 여파로 조합원들의 추가 분담금이 집값과 맞먹는 수준에 이르면서, 노원구 상계주공 5단지처럼 사업 포기를 고민하거나, 강남에서도 분담금 갈등으로 사업이 지연되는 사례가 속출하고 있습니다.이러한 **민간 정비사업의 사업성 악화**는 단순히 조합원들의 개별적인 손해를 넘어, **장기적인 주택 공급 시스템 전체의 위축**이라는 .. 2025. 10. 19. 이전 1 다음 반응형
