부산 부동산 시장의 핵심 지역인 수영구 광안동에 희소식이 들려왔습니다. 바로 HDC현대산업개발이 **광안4구역 재개발정비사업** 공사도급계약을 체결했다는 소식인데요. 계약 금액이 약 **4,195억 5천만 원** 규모로, 이는 HDC현대산업개발의 전년 매출 대비 9.9%에 해당하는 규모입니다. 이 대형 사업 수주는 HDC현산에게는 수주 누적 금액을 3조 원대로 끌어올리는 중요한 발판이 되었어요. 그렇다면 광안4구역은 어떤 곳이며, 앞으로 어떻게 개발될지 자세히 알아보겠습니다! 😊
**광안4구역 재개발 사업 개요 및 입지 분석 🤔**
부산 수영구 광안동 92-3번지 일원에 위치한 광안4구역은 부산 재개발 사업의 **핵심지**로 불립니다. 이미 2023년 12월 정비구역으로 지정·고시된 이후, 사업에 속도를 내왔습니다.
이 지역이 주목받는 이유는 뛰어난 **입지적 특성** 때문인데요. **부산지하철 2·3호선 환승역인 수영역**이 인접한 **역세권** 구역일 뿐만 아니라, 수영구의 중심 상권과 행정 인프라가 밀집한 핵심 지역에 위치해 있어요. 또한, 롯데백화점, 신세계백화점 등이 있는 센텀시티와의 직주근접성도 높아 배후 주거지로서의 수요가 매우 큰 편입니다.
광안4구역은 조합 설립 인가 후 곧바로 시공사 선정 절차를 완료하며 사업에 속도감을 붙였는데, HDC현대산업개발은 작년 3월에 이미 조합원들의 압도적인 지지(91% 찬성)를 받으며 시공사로 선정된 바 있습니다.
**'아이파크 클라루스' 개발 공정 및 특화 설계 🏗️**
HDC현대산업개발이 제안한 단지명은 빛을 뜻하는 라틴어 **'아이파크 클라루스(IPARK CLARUS)'**입니다. 이 이름은 조합원들의 종후자산 가치 상승에 기여하겠다는 포부를 담고 있어요.
**개발 규모**는 지하 4층~지상 최고 37층, **6개 동, 총 966세대** 및 부대복리시설을 신축하는 프로젝트입니다. 계약 기간은 **실착공일로부터 46개월**이며, 대금 지급 조건은 **분양불**로 명시되었습니다.
**HDC현산의 주요 특화 설계 (아이파크 클라루스)**
- **주동 축소 및 중앙광장 확보:** 기존 8개 동을 6개로 줄여 3,650평 규모의 넓은 **중앙광장(공원)**을 단지 중앙에 배치했습니다.
- **스카이 커뮤니티:** 2개 랜드마크동 최상층(36층)에 스카이 커뮤니티를 구성하여 **바다와 금련산 조망**이 가능하도록 설계했습니다.
- **특화 세대 및 온타임 옵션제:** 종전에 없었던 **펜트하우스** 주거 타입이 포함되었고, 분양 시점에 맞춰 마감재 등을 상향 조정하는 **'온타임 옵션제'**를 적용합니다.
- **합리적인 공사비:** 3.3㎡당 공사비는 709만 원으로, 인접 사업장과 비교해 합리적으로 책정되었다는 평입니다.
계약금이나 선급금 없이 분양불 조건으로 계약이 체결되었으며, 계약 기간은 **실착공일로부터 46개월(약 3년 10개월)**입니다. 현재는 공사도급계약 체결 단계로, 향후 이주 및 철거, 착공 절차에 돌입할 예정입니다.
**사업 수주가 HDC현산 및 지역에 미치는 의미 📈**
이번 광안4구역 수주는 HDC현대산업개발에 있어 큰 의미가 있습니다. 올해 10월 22일까지 총 8건, 누적 금액 **3조 1,372억 원**의 공급계약을 공시했는데, 이는 전년 동기 대비 554.9% 증가한 수치입니다. 광안4구역을 시작으로 부산지역 내 핵심 사업장 수주에 더욱 박차를 가할 것으로 보입니다.
지역적으로는 광안4구역이 인근 재개발·재건축 정비사업들과 함께 안정적으로 사업을 추진하면서, **수영구 지역 주거 환경 개선 효과**가 클 것으로 기대됩니다. HDC현산은 이 단지를 수영강 맞은편의 **'해운대 아이파크'에 이은 상징적인 주거단지**로 변모시킬 계획입니다.
**마무리: 핵심 내용 요약 📝**
HDC현대산업개발의 광안4구역 공사도급계약 체결은 부산 수영구 핵심 입지의 재개발 사업이 본궤도에 올랐음을 의미합니다. '아이파크 클라루스'라는 이름으로, 966세대 규모의 랜드마크 주거 단지가 실착공일로부터 약 46개월 후에 우리 앞에 나타날 예정입니다.
광안4구역의 성공적인 개발은 부산 지역 정비사업의 긍정적인 신호탄이 될 것으로 기대됩니다. 앞으로의 사업 추진 과정과 분양 일정에 많은 관심이 쏠릴 것 같습니다. 궁금한 점은 댓글로 물어봐주세요~ 😊