2026년 보금자리론 금리 인상 확정! 0.1%p 오르면 내 이자는 얼마나?

 

"새해 시작부터 대출 금리 비상!" 🏠 2026년 1월 1일 신청분부터 서민형 주택담보대출인 **보금자리론 금리가 인상**됩니다. 국채 금리 상승과 조달 비용 증가로 인해 단행된 이번 인상의 폭은 어느 정도인지, 실제 상환액 변화는 어떻게 되는지 세정리해 드립니다.

2026년 새해를 맞이하는 설렘도 잠시, 내 집 마련을 준비하던 무주택자분들에게는 다소 무거운 소식이 전해졌습니다. 한국주택금융공사가 **2026년 1월 1일부터 보금자리론 금리를 인상**하기로 발표했기 때문입니다. 😥

최근 시장 금리의 변동성이 커지면서 공사 측에서도 금리 조정이 불가피했던 것으로 보이는데요. 단순히 '오른다'는 소식보다 더 중요한 것은 **'내 대출 원리금이 매달 얼마나 늘어나는가'**일 것입니다. 오늘 저와 함께 인상 폭과 실제 금액 변화를 꼼꼼하게 시뮬레이션해 보시죠! 😊

1. 0.1% p의 변화: 2026년 1월 보금자리론 금리 📍

한국주택금융공사는 조달 비용 상승을 반영하여 2026년 1월 1일 신청분부터 보금자리론 금리를 **0.1%p(10bp) 인상**하기로 결정했습니다.

인상 전후 금리 비교 (아낌e-보금자리론 기준)

구분	2025년 12월	2026년 1월 1일~
**일반 가구**	연 3.95% ~ 4.25%	연 4.05% ~ 4.35%
**우대 가구(사회적 배려)**	연 2.95% ~ 3.25%	연 3.05% ~ 3.35%

※ **적용 시점:** 2026년 1월 1일 이후 대출 신청 완료건부터 적용됩니다. (이미 신청한 분들은 기존 금리 적용)

💡 금리 인상의 주된 원인
미국 국채 금리 불안정성과 더불어 국내 MBS(주택저당증권) 발행 금리가 오르면서 정책금융 상품의 조달 단가가 상승했기 때문입니다.

2. 실제 부담금 계산: 월 이자 얼마나 늘어날까? 📊

0.1%p라는 숫자가 작아 보일 수 있지만, 30년 장기 대출인 주담대 특성상 총 이자 부담은 꽤 차이가 납니다. 대출금 **3억 원**, 만기 **30년**, 원리금균등상환 기준으로 시뮬레이션했습니다.

• **현행 (4.0% 적용 시):** 월 상환액 약 **143.2만 원**
• **변경 (4.1% 적용 시):** 월 상환액 약 **145.0만 원**
• **월 추가 부담:** **약 18,000원**
• **30년 총 이자 증가액:** **약 650만 원**

매달 치킨 한 마리 값이 추가로 나가는 셈이며, 30년 전체로 보면 무시할 수 없는 중형차 한 대 분의 이자가 더 붙는 격입니다.

3. 조금이라도 금리를 낮추려면? '우대금리'가 답! 🚀

기본 금리가 올랐더라도 제공되는 다양한 우대금리 항목을 꼼꼼히 챙기면 인상분을 상쇄할 수 있습니다.

• **아낌e 우대:** 온라인 신청 시 **0.1%p** 할인 (필수 체크!)
• **사회적 배려층:** 다자녀, 한부모, 장애인 등 가구 특성에 따라 최대 **0.7%p** 할인
• **신혼가구:** 연 소득 8,500만 원 이하 신혼부부 대상 **0.2%p** 할인
• **전세사기 피해자:** 별도 우대 적용 가능 여부 확인 필요

⚠️ 12월 31일까지 접수하세요!
인상된 금리를 피하려면 올해가 가기 전인 **2025년 12월 31일**까지 대출 신청 접수를 완료해야 합니다. 서류 준비 등에 시간이 걸릴 수 있으므로 하루라도 빨리 접수하는 것이 현명합니다.

 

💰

보금자리론 금리 인상 3줄 요약

인상 수치: 2026년 1월 1일 신청분부터 0.1%p 인상.

부담 변화: 3억 대출 시 월 상환액 약 **1.8만 원**, 총 이자 **650만 원** 증가.

대응 전략: 가능하면 **12월 중 신청**을 마치고, 각종 우대금리를 풀가동할 것.

결정 공식:

내 집 마련 성공 = (적절한 자금 계획) $-$ (금리 리스크 관리)

신속한 결정이 이자 수백만 원을 아낍니다.

자주 묻는 질문 ❓

Q: 이미 대출을 받아서 갚고 있는 중인데 제 금리도 오르나요?

A: 아니요. 보금자리론은 **'고정금리'** 상품입니다. 이미 대출을 실행했거나 승인을 받은 분들은 만기까지 기존 금리가 그대로 유지되니 안심하셔도 됩니다.

Q: 디딤돌 대출 금리도 함께 오르나요?

A: 보통 보금자리론 금리가 오르면 시차를 두고 디딤돌 대출 금리도 조정되는 경우가 많습니다. 다만, 디딤돌은 더 낮은 소득 계층을 위한 것이라 인상 폭이 다르거나 동결될 수도 있으니 국토교통부 발표를 주시해야 합니다.

Q: 1월에 신청하면 무조건 인상된 금리인가요?

A: 네, 주택금융공사 홈페이지나 앱을 통해 **1월 1일 00시 이후** 접수하는 건부터는 변경된 금리가 적용됩니다.

금리 인상은 늘 아쉬운 소식이지만, 보금자리론은 여전히 시중 은행 주담대 대비 금리 경쟁력이 높고 안정적인 고정금리라는 큰 장점이 있습니다. 자금 계획을 다시 한번 점검해 보시고, 아직 신청 전이라면 서둘러 혜택을 챙기시길 바랍니다. 궁금한 점은 댓글로 남겨주세요! 😊