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부산 남구 남천동의 중심, 남천 써밋 아파트가 실수요자와 투자자들 사이에서 큰 관심을 받고 있습니다.
하지만 분양가만큼이나 중요한 것이 바로 계약금, 중도금, 잔금 납부 구조인데요.
오늘은 2025년 기준으로 남천 써밋의 납부 조건을 한눈에 살펴보겠습니다.
📌 남천 써밋 기본 분양 정보
- 위치: 부산광역시 남구 남천동
- 공급형태: 일반분양
- 주택유형: 고급 주거형 아파트
- 예상 분양가(84㎡ 기준): 약 13억 ~ 14억 원
- 전용면적: 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등 다양
💰 1. 계약금: 분양가의 10% 납부
계약금은 분양 계약 시 가장 먼저 납부해야 하는 금액으로, 보통 분양가의 10% 수준입니다.
예를 들어, 분양가가 13억 원이라면 계약금은 약 1.3억 원입니다.
📌 Tip:
- 일반적으로 계약 체결 후 7일 내 납부
- 계약 해지 시 환급 조건도 반드시 확인
💳 2. 중도금: 무이자 혜택 여부 확인
중도금은 보통 6회 분할 납부로 진행되며, 남천 써밋은 무이자 중도금 혜택이 적용될 가능성이 큽니다.
(정확한 조건은 분양 공고문 확정 시점에서 확인 필요)
- 총 6회 분할
- 전체 분양가의 약 60% 내외
- 예: 총 중도금 7.8억 → 회차별 1.3억 정도
- 납부 시기: 통상적으로 착공 이후 약 2~3개월 간격
📌 중요 포인트
- 무이자 중도금 여부가 자금 운용에 큰 차이
- 다주택자일 경우 중도금 대출이 불가능할 수 있음
🏦 3. 잔금: 입주 시점에 납부
잔금은 입주 전 실질적으로 부담해야 할 마지막 금액입니다.
보통 분양가의 30% 수준으로, 대출 여부에 따라 큰 차이가 발생할 수 있습니다.
- 예상 잔금: 약 3.9억 원 (13억 기준)
- 납부 시점: 사용승인(준공) 후 약 2개월 이내
- 대출 가능 여부:
- 1주택자는 최대 LTV 50~70% 가능
- 다주택자는 실거주 요건, 대출 규제 주의
📌 실수요자 팁
- 입주 시점까지 잔금 마련 계획 필수
- 전세 보증금 활용 전략도 고려해볼 수 있음
❓ 자주 묻는 질문 (Q&A)
Q1. 계약 후 바로 중도금을 내야 하나요?
A. 일반적으로 계약 후 수개월 내 중도금 1차 납부가 시작되며, 분할 납부 스케줄이 공고됩니다.
Q2. 다주택자도 중도금 대출이 가능한가요?
A. 현행 규제상 다주택자는 중도금 대출이 제한되며, 실거주 요건 등 별도 조건이 필요합니다.
Q3. 잔금 대출이 막히면 전세보증금을 활용해도 되나요?
A. 가능합니다. 다만, 전세입자가 입주 후 전입 신고를 완료한 상태여야 하며, 실거주 여부도 체크해야 합니다.
✅ 마무리: 자금 계획을 꼼꼼히 세워야 할 때
남천 써밋은 단순한 고급 아파트를 넘어, 부산 남구의 핵심 입지와 브랜드 파워를 갖춘 투자 가치 높은 단지입니다.
하지만 분양가가 높은 만큼, 계약금·중도금·잔금 구조를 정확히 파악하고 자금 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다.
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