울산 재개발 BIG4 비교분석: 남구 B-14 철거 시작, 대장주의 조건은?

 

울산 재개발 '대장주'는 어디? BIG4 구역 집중 분석! 중구와 남구를 잇는 대규모 재개발 단지들의 입지적 가치와 남구 B-14를 중심으로 한 사업성 비교 데이터를 확인해보세요.

부동산 시장의 흐름이 변해도 '입지'의 힘은 변하지 않죠. 울산에서 가장 주목받는 재개발 구역 4곳, 이른바 BIG4의 움직임이 예사롭지 않습니다. 이미 입주를 마친 곳부터 철거가 한창인 곳까지, 각기 다른 속도로 변신 중인데요. 특히 최근 철거 단계에 접어들며 속도를 내고 있는 남구 B-14를 기준으로 나머지 구역들과의 사업성을 비교해 보았습니다. 울산의 미래 주거 중심지가 궁금하신 분들은 주목해 주세요! 😊

 

1. 울산 재개발 BIG4 구역 현황 요약 🤔

울산 재개발 시장을 이끄는 4대 구역은 중구의 전통적인 강자 B-04, B-05와 남구의 신흥 대장주 B-08, B-14입니다. 각 구역은 울산의 핵심 인프라를 공유하며 대단지 브랜드 아파트로 거듭나고 있습니다.

💡 알아두세요!
중구 B-05는 '번영로 센트리지'로 이미 완공되어 지역 시세를 리딩하고 있으며, 나머지 세 구역은 현재 진행 단계에 따른 투자 가치가 상이합니다.

구분	진행 단계	특징
중구 B-04	관리처분인가	삼성·현대 컨소시엄, 최대 규모
중구 B-05	완공 (입주)	번영로 센트리지, 2,625세대
남구 B-08	공사 중	더샵·번영로 에듀파크, 학군지
남구 B-14	철거 중	울산의 중심부 위치, 높은 일반분양 비율

2. 남구 B-14 기준 사업성 및 입지 비교 📊

남구 B-14 구역은 현재 철거 단계로, 재개발의 불확실성이 대부분 해소된 시점입니다. 다른 구역들과 비교했을 때 어떤 강점이 있는지 분석해 보았습니다.

⚠️ 주의하세요!
재개발 사업은 공사비 증액 및 금리 변동에 따라 비례율이 조정될 수 있으므로, 최종 분양가 확정 시점까지 면밀한 관찰이 필요합니다.

실전 분석: 구역별 투자 가치 포인트 🧮

📝 남구 B-14 vs 주요 구역 비교

1) 사업 속도: 남구 B-08(공사 중) > 남구 B-14(철거 중) > 중구 B-04(이주 준비)

2) 입지 메리트: B-14는 남구의 핵심 인프라와 중구의 생활권을 동시에 누리는 '가교' 역할로 희소성이 높습니다.

3) 수익성: 일반 분양 물량 비율이 타 구역 대비 안정적이며, 남구 신축 수요를 흡수하기에 유리한 고지에 있습니다.

 

💡

남구 B-14 핵심 분석 카드

✨ 입지 강점: 남구 중심부 위치, 교통 및 학군 인프라 우수

🏗️ 현재 단계: 철거 진행 중으로 빠른 일반분양 기대

🧮 사업성 지표:

일반분양가 상승 시 비례율 추가 개선 가능성

🏘️ 단지 규모: 약 1,500세대 이상의 대단지 브랜드 프리미엄

울산 남구의 미래 가치를 선점할 수 있는 핵심 구역입니다.

자주 묻는 질문 ❓

Q: 남구 B-14의 예상 분양 시기는 언제인가요?

A: 현재 철거가 진행 중이므로, 철거 완료 후 2026년 내외로 일반 분양이 진행될 것으로 예상됩니다.

Q: 중구 B-04와 비교했을 때 어떤 점이 유리한가요?

A: B-14는 남구의 인프라를 직접 이용할 수 있다는 점과 사업 단계가 더 빨라 입주 시점이 앞당겨진다는 장점이 있습니다.

 

울산 재개발 BIG4 구역은 각기 다른 매력을 가지고 있지만, 현재 시점에서 남구 B-14는 속도와 입지라는 두 마리 토끼를 잡은 구역으로 보입니다. 내 집 마련이나 투자를 고민 중이시라면 각 구역의 공사 현장을 직접 방문해 보시는 것을 추천드립니다!