더샾센텀파크 1 차 아파트는 학군및 입지가 좋아 꾸준히 사랑받는 아파트인데 근래에 주의에 많은 변화들이
일어나고 있어 다시 한번 관심을 끌고 있습니다.
현재 부산은 입주 물량이 많지 않은 상태이고 특히 해운대는 계속해서 입지 물량이 없어서 센팍은 좋은 입지 학군
주의 호재에 계속적인 수요가 예상이 됩니다.
출처 부동산 지인
부산의 입주물량이 25년.26년은 부족이고 27년은 적정이네요 ~ 그리고 해운대 입주물량을 보면 25년 ~27년 까지 계속 부족입니다.
위치/규모 : 부산 해운대구 재송동 2,752세대 최고 51층의 대단지
교통 : 동해선 센텀역 약 4분 ( 261m)
학군 : 센텀초, 센텀중, 센텀고
대표평형 : 전용 84/101/125/152 ㎡
출처 호갱노노
최근 1개월간 평균 34 평 매매 가격입니다. 약 11억 정도 하네요 ~ 부산이 가장고점일때보다는 아직 회복이 않되었습니다.
주의 에 센텀초, 센텀중, 센텀 고등학교가 있읍니다. 동해선 도 가까이에 있습니다. 동래쪽, 서면 , 기장 쪽으로 가기에 편리 합니다.
최근 1개월간 평균 34 평 전세 가격입니다. 약 4억 6천 정도 하네요. 물론 동마다 차이가 있을수가 있으니 자세한 내용은 부동산에
직접 방문 하여 확인 바랍니다. 구축임에도 불구 하고 이정도 가격이면 학군 수요가 있는것 같네요 !!
장점
초역세권+센텀생활권 : 센텀역, 신세계/벡스코/영화의전당 생활권
수변.조망 : 수영강 생활권. 수영강을 따라 주의 운동하기 좋음
개발호재 : 해운대 구청 이주예정 ( 현재 구청 청사 건립중 )
: 만덕-센텀 도시고속화 도로 : 전구간 관통 2026년 1월 개통 예정. 만덕 -> 센텀으로 빨대효과
: 수영 하수 처리장 현대화 / 지화화 : 2026 착공 목표. 상부 공원 문화 공간 조성예정
만덕 ~ 센텀 대심도 입니다. 2026년 1월 완공 예정이라고 합니다. 센텀 파크의 수요가 더욱더 단단해질듯하네요 !!
수영하수처리시설 지화화 조감도입니다. 빨리 진행 되면 좋겠네요 !!
센텀파크는 대단지이다 보니 4층 테크층이 잘꾸며져 있습니다. 여러 수목이 심어져있으며 부대시설등이 골고루 갖쳐줘있어
아침 저녁으로 아이들 어른들이 가벼운 차림으로 테크층을 중심으로 운동 여가 활동을 하고 있습니다.
실거주 VS 투자 포인트
실거주 : 출퇴근.학군. 생활편의가 뛰어나며 , 역세권 대단지의 안정감+검증된 생활권
투자 : 구축 프리미엄은 완만하지만, 향후 완성될 도로.수변환경 개선 등 호재 방영여지와 학군에서 오는 두터운
실거주 수요가 있음. 다만 신축 센텀 르엘의 영향을 받을것 같음
각자 생각들은 다르시겠지만 전세와 매매 가격이 34평기준으로 5억이상이므로 투자 보단 실거주가 낫지 않을까 생각합니다.
테크층에서 수영강변으로 이어지는 다리 입니다. 이 다리로 수영강변 쪽으로 넘어가서 강변을 따라 산책.조깅.자건거등 즐길거리를 찾습니다.
테크층 에서 연결되는 육교위에서 본 강변 풍경
수영강 을 따라 내려가면 휴면브릿지와 연결이 되고 APEC 공원, 영화의 전당, 신세계 백화점 등도 도보로 이용이 가능 합니다.
강변의 변화와 대심도 등의 발전으로 좀더 좋은 정주여권으로 발전 가능 하다고 생각이 되어지네요 ~~
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