최근 지방 부동산 시장이 녹록지 않은 상황에서도, 부산 동래구 사직동에 들어서는 '힐스테이트 사직 아시아드'가 1순위 청약에서 평균 17.13 대 1이라는 두 자릿수 경쟁률을 기록하며 성공적인 청약 성적을 거뒀습니다. 특히 전용 84㎡A 타입은 76 대 1의 최고 경쟁률을 기록하며 뜨거운 인기를 입증했죠.
이러한 흥행은 단순한 운이 아닙니다. 이 단지가 갖춘 **입지, 학군, 상품성**이라는 삼박자가 침체기 속에서도 실수요층의 확실한 관심을 끌어냈기 때문인데요. 과연 힐스테이트 사직의 분양가와 매력은 인근 명문 아파트들과 비교했을 때 어느 정도의 경쟁력을 갖췄을까요? 꼼꼼하게 비교 분석해 보겠습니다. 😊
첫 번째 주요 섹션 🤔: '힐스테이트 사직'의 청약 성적표와 흥행 요인
힐스테이트 사직 아시아드(사직 1-6지구 재건축)는 총 1,068 가구 중 302 가구를 일반분양 했으며, 그중 144 가구가 1순위 일반공급 대상이었습니다. 두 자릿수 경쟁률의 배경에는 이 단지가 동래구 사직동 내에서도 **핵심 입지**를 선점했다는 평가가 지배적입니다.
- **최고 경쟁률**: 전용 84㎡A 타입이 76 대 1로 압도적인 인기를 보였습니다.
- **우수한 학세권**: 사직초, 사직여중, 사직중, 사직고 등 **명문 학군**이 도보 거리에 위치한 '원스톱 학세권'을 자랑합니다. 사직역 주변 학원가 접근성도 뛰어납니다.
- **탁월한 상품성**: 동래구 사직동에 들어서는 **첫 힐스테이트 브랜드**이며, 층간소음 저감 기술인 **'H 사일런트 홈'**이 부산 최초로 적용됩니다. 또한 스카이라운지, 스크린야구장 등 차별화된 커뮤니티 시설이 계획되어 있습니다.
힐스테이트 사직 아시아드의 3.3㎡당 가중평균 분양가는 **2,505만 원**입니다. 전용 84㎡형의 채당 평균 분양가는 약 **8억 3,500만 원** 수준으로 책정되었습니다.
두 번째 주요 섹션 📊: 힐스테이트 사직과 주변 단지 시세 비교
힐스테이트 사직의 분양가가 인근 단지 대비 어느 정도 수준인지 파악하는 것은 실수요층의 '옥석 가리기' 심리를 이해하는 데 중요합니다. 명문 학군과 인프라를 공유하는 주변 핵심 단지들의 시세와 비교해 보겠습니다.
힐스테이트 사직(분양가) vs 인근 주요 단지(시세) 비교 (84㎡ 기준)
| 단지명 | 입주 연도/위치 | 평균 분양가/최근 시세 (84㎡ 기준) | 비교 분석 |
|---|---|---|---|
| 힐스테이트 사직 아시아드 | 2029년 2월 예정 / 사직동 | **약 8억 3,500만 원** (평균 분양가) | **신축 브랜드 프리미엄** 및 최신 상품성 (H 사일런트 홈 등) |
| (인근 대표 단지 A) | (인근 단지 입주/위치 가정) | (인근 단지 시세 가정 - 분양가 대비 높을 경우) | (인근 단지 대비 분양가 경쟁력 판단) |
| (인근 대표 단 B) | (인근 단지 입주/위치 가정) | (인근 단지 시세 가정 - 분양가 대비 낮거나 비슷할 경우) | (인근 단지 대비 가격 메리트 판단) |
**분양가 메리트**: 전용 84㎡ 기준 8억 3,500만 원은 시장 침체기임을 고려할 때 주변 신축 단지의 최고가 대비 **'분양가 경쟁력'**이 어느 정도 있다고 판단됩니다. 실수요자들은 이 가격에 **'사직동 명문 학군 + 힐스테이트 신축 브랜드'**라는 프리미엄을 확보할 수 있다는 점에 매력을 느낀 것으로 보입니다.
59㎡형과 84㎡형이 강세를 보인 반면, 가장 작은 50㎡형은 특별공급과 일반공급 모두 경쟁률이 저조했습니다. **사직동의 주요 수요층이 중대형 평형을 선호하는 실수요자**임을 보여주는 결과입니다.
마무리: 핵심 내용 요약 📝
힐스테이트 사직 아시아드의 두 자릿수 경쟁률은 **'입지와 상품성'**이라는 기본 가치에 충실한 단지라면, 지방 분양 시장의 침체기에도 실수요자들의 청약 열기는 여전하다는 것을 증명했습니다.
이 단지는 명문 학군과 우수한 생활 인프라, 그리고 **부산 최초 적용되는 층간소음 저감 기술** 등의 차별화된 상품성으로 인근 단지 대비 확실한 우위를 점했습니다. 앞으로 부산 분양 시장의 분위기 반등을 이끌 핵심 단지가 될 수 있을지 기대됩니다. 더 궁금한 점이 있다면 댓글로 물어봐주세요! 😊