"내년 수도권 집값 2~3% 상승": 구조적 공급 부족이 끌어올린다

 

부동산 양극화 심화! 건설정책硏 "내년 수도권 집값 2~3% 상승 전망" 대한건설정책연구원은 2026년 건설·주택 경기 전망 세미나에서 내년 수도권 집값이 2~3% 오르는 반면, 지방은 1% 내외 하락할 것으로 전망하며 지역 간 양극화 심화를 예고했습니다. 수도권 집값을 끌어올릴 핵심 요인과 지방의 하락세가 지속되는 이유를 심층적으로 분석합니다.

 

내 집 마련을 꿈꾸는 분들에게 가장 중요한 소식이죠. 대한건설정책연구원이 최근 '2026년 건설·주택 경기 전망 세미나'를 열고 내년 부동산 시장에 대한 전망을 내놓았는데요. 제 생각엔 이 전망의 핵심은 **'수도권은 상승, 지방은 하락'**으로 요약되는 **지역 간 양극화**가 더 심해질 것이라는 점입니다. 특히, 수도권 집값은 내년에 **2~3% 상승할 것으로 전망**되었다고 하니, 지금이라도 매수 심리가 다시 살아나는 기분이 들지 않으세요? 이 상승세의 배경과 지방과의 차이는 무엇인지 자세히 짚어보겠습니다. 😊

첫 번째 주요 섹션 제목 🤔: 수도권 집값 상승의 구조적 원인

건정연은 내년 수도권 집값 상승의 가장 큰 이유로 **'구조적 공급 부족'**을 꼽았습니다. 단순히 수요가 많아서 오르는 것이 아니라, 공급 자체가 원활하지 않다는 구조적인 문제가 깔려 있다는 뜻입니다.

구체적으로 고하희 건정연 부연구위원은 수도권의 공급 부족이 **착공 감소, 프로젝트파이낸싱(PF) 리스크, 3기 신도시 공사 지연** 등 복합적인 요인으로 이어지고 있다고 진단했습니다. 착공 감소로 인해 주택 공급 선행 지표가 부진한 상황이 누적되면서, 매수 심리와 거래, 가격이 모두 회복 흐름을 보이고 있는 수도권 시장을 더욱 자극할 것이라는 분석입니다.

💡 알아두세요!
**PF 리스크와 착공 감소:** PF 대출의 불확실성이 지속되고 공사비가 불안정해지면서 건설사들이 주택 건설의 시작 단계인 '착공'을 줄였습니다. 이는 2~3년 후의 주택 공급 물량 부족으로 직결되어 수도권 집값을 밀어 올리는 핵심 요인이 됩니다.

두 번째 주요 섹션 제목 📊: 지방 시장의 하락세 지속과 양극화 심화

수도권과 달리 지방 주택 시장은 정체 및 하락세가 이어질 것으로 보입니다. 건정연은 내년 지방 집값이 **1% 내외 하락하거나 보합세**를 보일 가능성이 크다고 예상했습니다.

지방의 하락세를 이끄는 주요 원인은 **인구 감소, 수요 둔화, 그리고 미분양 부담**입니다. 현재 전국 미분양 물량의 약 80%가 지방에 몰려 있는 상황이라고 하니, 지방 시장의 수요 약세와 미분양 누적이 회복을 어렵게 만들고 있는 거죠. **지역 간 주택 시장 양극화가 더욱 심각해질 것**이라는 전망이 지배적입니다.

**테이블 제목 또는 소제목: 수도권 vs 지방 주택 가격 전망 (2026년)**

구분	매매 가격 전망	주요 상승/하락 요인	전세 가격 전망
**수도권**	**2~3% 상승**	구조적 공급 부족 (착공 감소, 신도시 지연 등)	**3% 상승**
**지방**	**1% 내외 하락 또는 보합**	미분양 누적, 인구 감소, 수요 약세 지속	**2% 상승**

⚠️ 주의하세요!
**전세 시장도 상승 전망:** 전세 시장은 수도권 3%, 지방 2% 상승할 것으로 보입니다. 전세대출 규제와 기존 세입자의 계약 갱신 증가로 전세 매물이 줄어들 것이기 때문입니다.

세 번째 주요 섹션 제목 🧮: 부동산 전문가의 추가 진단 및 건설 경기 전망

부동산 전문가들은 내년 건설 시장에 대해 **일부 긍정적인 신호**도 있지만, **부정적 요인의 영향이 더 클 것**으로 보고 있습니다.

**📝 내년 건설 경기 회복의 제약 요인**

• **착공 등 선행 지표 부진 누적**
• **지역 건설 경기 양극화**
• **강화된 안전 규제 부담**

건설 투자 규모를 보면, 올해 건설 투자는 1998년 이후 최대 감소폭인 **약 9% 감소한 264조 원**에 그쳤으며, 내년에는 **2% 증가한 269조 원 정도로 제한적인 반등**에 그칠 것으로 예상됩니다. 이는 건설 산업이 단기적 경기 부양책을 넘어 **질적 성장**으로 패러다임을 전환해야 할 시점임을 시사합니다.

마무리: 핵심 내용 요약 📝

대한건설정책연구원의 전망에 따르면, 내년 주택 시장은 수도권 집값이 2~3% 상승하는 강세를 보이는 반면, 지방은 1% 내외 하락하며 **지역 간 양극화가 더욱 심화**될 것으로 예상됩니다. 이는 수도권의 구조적 공급 부족과 지방의 미분양 누적이라는 근본적인 문제에서 비롯된 것입니다.

특히 전세 시장은 수도권 3%, 지방 2%로 모두 상승할 것으로 예측되어, 실수요자들은 매매뿐만 아니라 전세 시장의 움직임도 예의주시해야 할 것 같습니다. 부동산 투자나 내 집 마련 계획에 참고하시길 바랍니다! 더 궁금한 점이 있다면 댓글로 물어봐주세요~ 😊

 

💡

내년 수도권 집값 전망 핵심 요약

✨ 첫 번째 핵심: 수도권 2~3% 상승, 지방 1% 내외 하락 전망! 지역 간 양극화가 더욱 심화될 것으로 보입니다.

📊 두 번째 핵심: 수도권 상승 요인은 '구조적 공급 부족'! 착공 감소, PF 리스크, 3기 신도시 공사 지연 등이 원인입니다.

🧮 세 번째 핵심:

부동산 양극화 = (수도권 매수 심리 회복) - (지방 미분양 누적 및 수요 약세)

👩‍💻 네 번째 핵심: 전세 시장은 수도권 3%, 지방 2% 모두 상승 예상! 전세 매물 감소가 주된 요인입니다.

내년 건설 투자는 올해 9% 감소 후 2% 증가에 그치는 '제한적 반등'이 예상됩니다.

자주 묻는 질문 ❓

Q: 대한건설정책연구원은 내년 수도권 집값 상승률을 몇 퍼센트로 예상했나요?

A: 내년 수도권 매매 가격이 올해 대비 **2~3% 상승**할 것으로 예상했습니다.

Q: 수도권 집값 상승의 가장 큰 구조적 원인은 무엇인가요?

A: **구조적 공급 부족**이 가장 큰 원인입니다. 이는 착공 감소, PF 리스크, 3기 신도시 공사 지연 등 복합적인 요인에서 비롯됩니다.

Q: 내년 지방 집값은 어떻게 전망되었나요?

A: 지방은 인구 감소, 수요 둔화, 미분양 부담 등으로 인해 **1% 내외 하락하거나 보합**세를 보일 가능성이 크다고 예상되었습니다.

Q: 내년 전세 시장은 어떻게 전망되었나요?

A: 전세 시장은 수도권 3%, 지방 2%로 **모두 상승**할 것으로 전망되었습니다. 이는 전세대출 규제와 기존 세입자의 계약 갱신 증가로 전세 매물이 줄어들 것이기 때문입니다.

Q: 내년 건설 투자 규모는 어떻게 예상되나요?

A: 올해 9% 감소한 264조 원 수준에서, 내년에는 **2% 증가한 269조 원 정도로 제한적인 반등**에 그칠 것으로 전망되었습니다.