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부산 부동산 시장의 중심, 수영구 남천동에서 주목받는 단지 ‘남천 써밋’.
광안대교 조망권, 브랜드 프리미엄, 그리고 고분양가 이슈까지…
남천 써밋 분양가를 분석하고, 주변 시세와 비교, 청약 시 고려할 전략을 정리해 드리겠습니다
1. 남천 써밋 단지 개요
- 위치: 부산 수영구 남천동 545-2 (구 메가마트 부지)
- 규모: 지하 5층~지상 40층, 총 5개 동, 835세대
- 브랜드: 대우건설 '써밋' 리미티드
- 입주 예정: 2028년 상반기
- 특징: 광안대교와 광안리 바다 조망권, 고급 커뮤니티 시설
✅ 부산 대표 프리미엄 단지로, 입지와 브랜드 모두 최상급입니다.
2. 남천 써밋 분양가 분석
- 평균 분양가: 3.3㎡당 약 5,000만 원 내외
- 고층 조망권 세대: 6,000만~7,000만 원까지 책정 예상
- 대형 평형 세대: 총 분양가 최대 40억~50억 원 가능성
예: 전용 84㎡ 기준으로 3.3㎡당 6,000만 원 적용 시 → 총 약 15억 원 예상
3. 주변 시세와 비교
단지명위치평균 분양가(3.3㎡)특징
| 남천 자이 | 남천동 | 약 3,200만 원 | 브랜드 대단지, 역세권 |
| 남천 르엘 | 남천동 | 약 3,500만 원 | 소규모, 입지 우수 |
| 테넌바움 294 | 수영구 | 약 3,624만 원~최고 6,000만 원 | 하이엔드 브랜드 |
| 남천 써밋 | 남천동 | 약 5,000만~7,000만 원 예상 | 광안대교 조망권, 최고가 |
🔎 남천 써밋은 기존 남천동 단지 대비 1.5배 이상 고분양가로 진입 예정입니다.
조망권과 브랜드, 그리고 신축 프리미엄이 분양가 프리미엄의 핵심 근거입니다. 모델 하우스를 직접 방문하여 차별성을 확인하세요.
4. 청약 전략 포인트
① 조망권 확인 필수
- 광안대교/해운대 방향 세대는 프리미엄 가치 상승
- 반대로 내부·저층 동은 투자 메리트 낮음
② 평형대 선택 주의
- 중소형(전용 59~84㎡)은 청약 경쟁률 높을 것
- 대형 평형은 분양가 부담 커서 경쟁 완화 가능성
③ 투자 vs 실거주 판단
- 실거주 목적이라면 브랜드·조망·입지 모두 최상
- 투자 목적이라면 주변 단지와의 시세 격차 주의
④ 분양가 상한제 적용 여부 체크
- 적용 대상 아님 → 분양가 자율책정 가능성
- → 향후 전매 시 양도차익에 대한 리스크 존재
5. 마무리 정리
📌 남천 써밋 분양가는 부산 부동산의 새로운 기준을 만들고 있습니다.
하지만 고분양가에 대한 수요자 반응, 미분양 리스크, 금리 변수 등도 함께 고려해야 합니다.
광안대교 조망권, 입지, 브랜드를 모두 갖춘 ‘남천 써밋’—
현명한 청약 전략과 시세 비교를 바탕으로 접근하신다면,
수익성과 실거주 가치 모두를 챙길 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
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