최근 정부가 6·27 대출 규제와 9·7 공급 대책 등 굵직한 부동산 안정화 방안을 내놓았음에도 불구하고, 서울과 수도권 주요 지역을 중심으로 집값 과열 양상이 나타나고 있습니다. 특히 가격 상승률 확대 폭이 큰 지역을 중심으로 추가적인 조치가 필요하다는 목소리가 커지면서, 정부가 물밑에서 기획재정부, 금융위원회, 국토교통부 등이 참여하는 후속 대책을 논의 중인 것으로 알려졌습니다.
이번 패키지 대책의 핵심은 과거의 '전면적인 증세'가 아닌, **세제 역할을 주목**한 정교한 핀셋 규제가 될 전망입니다. 그 중심에는 바로 **'보유세 강화'** 카드가 놓여있습니다. 과연 어떤 방식으로 실질적인 세 부담을 늘리려 할까요? 자세히 분석해 보겠습니다. 😊
첫 번째 주요 섹션 🤔: 보유세 강화를 위한 두 가지 핵심 변수
부동산 보유세(재산세 및 종합부동산세)는 주택의 **공시가격**을 과세 기준으로 삼습니다. 정부가 보유세 부담을 강화하기 위해 만지작거리는 두 가지 핵심 수단은 바로 **'공시가격 현실화율'**과 **'공정시장가액비율'**의 상향 조정입니다.
- **변수 1. 공시가격 현실화율**: 공시가격이 시세 대비 얼마나 반영되는지를 나타내는 비율입니다. 이 비율을 높이는 것은 곧 **주택의 과세 기준 가격 자체를 높이는 것**을 의미합니다. 정부는 이 현실화율을 상향 조정하는 방안을 검토 중입니다.
- **변수 2. 공정시장가액비율**: 이 비율은 **종합부동산세(종부세)**와 **재산세**의 과세표준을 정할 때 공시가격에 곱하는 비율입니다. 윤석열 정부 당시 80%에서 **60%로 끌어내렸던** 이 비율을 다시 **80%로 원상복구**하는 것이 유력하게 거론되고 있습니다.
공정시장가액비율을 다시 80%로 원상복구하고, 공시가 현실화율을 높이는 것만으로도 **보유세 부담이 상당폭 커질 수 있습니다**. 특히 가격이 치솟은 **일부 고가주택**은 세부담 상한까지 보유세가 불어날 수 있습니다.
두 번째 주요 섹션 📊: 패키지 대책에 포함될 가능성이 높은 규제 카드
보유세 강화 외에도, 부동산 시장 과열을 막기 위해 정부가 검토 중인 카드는 크게 **'대출 규제 강화'**와 **'규제지역 확대'**로 요약됩니다.
추가 규제 카드 및 효과 분석
| 규제 유형 | 주요 내용 | 시장 영향 |
|---|---|---|
| 대출 규제 강화 | **DSR (총부채원리금상환비율) 추가 강화** 또는 대출 한도 축소 방안 검토 | 가계 부채 관리와 함께 **신규 주택 매수 자금줄을 더욱 조여** 수요를 억제합니다. |
| 규제지역 확대 | 가격 상승률 확대 폭이 큰 지역을 **투기과열지구** 또는 **조정대상지역**으로 지정할 가능성 | LTV(주택담보인정비율) 상한 강화(무주택자 40% 적용) 등 **각종 규제가 즉시 적용**됩니다. |
| 토지거래허가구역 | 주택 매입 시 2년 실거주 의무 부과, **갭투기 차단** 효과 | 투기 심리는 억제되나, 국회 법 개정 시간이 필요해 **즉시 적용은 어렵습니다**. |
정부는 종부세 세율 조정처럼 **부작용이 큰 세법 개정**보다는, **시행령 개정만으로도 가능한** 공정시장가액비율 상향 카드를 활용하여 시장 상황에 따라 언제든지 보유세를 강화할 여지를 남겨두고 있습니다.
마무리: 핵심 내용 요약 📝
서울과 수도권 부동산 시장의 과열을 진정시키기 위한 정부의 추가 '패키지 대책'은 **보유세 강화**와 **대출 규제**에 무게를 두고 있습니다. 특히 공시가격 현실화율과 공정시장가액비율의 상향 조정은 세부담 상한까지 보유세를 끌어올릴 수 있는 강력한 '핀셋 세제'가 될 전망입니다.
정부는 시장 상황을 면밀히 모니터링하며 언제든지 보유세 강화 카드를 꺼낼 준비를 마쳤습니다. 앞으로의 시장 향방은 이 **패키지 대책의 발표 시기와 강도**에 따라 크게 달라질 것으로 보입니다. 부동산 관련 궁금한 점이 있다면 댓글로 물어봐주세요! 😊